Ristrutturazioni

Ristrutturazioni: consigli e idee per rinnovare la casa

Ristrutturazioni Roma

Le ristrutturazioni consentono di rinfrescare l’ambiente domestico e di rendere una abitazione antica e malandata, moderna e funzionale. Quando si decide di modificare un immobile, è bene affidarsi ad esperti di ristrutturazione casa come Ristrutturazioni Roma che, con competenza, possono suggerire le migliori soluzioni al minor prezzo. I costi dell’intervento variano a seconda delle attività da porre in essere ma, se si procede con preventivo, è possibile monitorare costantemente la spesa finale, onde non avere problemi in seguito.

L’importanza dell’ingegnere nella ristrutturazione

Spesso, quando si parla di ristrutturazione, si tende a pensare che si tratti di un’operazione che riguarda esclusivamente l’estetica di un immobile antico, ritoccando quelle che sono le crepe o provvedendo alla tinteggiatura esterna, ma questo non è assolutamente vero, in quanto la vera ristrutturazione vede una preliminare ed essenziale verifica della stabilità del fabbricato e non si può prescindere dalla consulenza di un ingegnere. La presenza dell’ingegnere in questa fase diventa essenziale in quanto, viste le nuove normative anti sismiche previste in seguito ai numerosi episodi di terremoto verificatisi in Italia, è consigliabile uniformarsi mediante apposito progetto.

Idee per una ristrutturazione low cost

 

Ristrutturazione casa

Ristrutturazione casa – https://ristrutturazionibologna.org/

Se si vuole procedere alla ristrutturazione della casa ma non si intende spendere una fortuna, è consigliabile orientarsi verso idee low cost di grande impatto visivo ma, logicamente, a prezzi contenuti. Ad esempio, se gli infissi in legno sono in buone condizioni, invece di pensare di sostituirli è preferibile scartavetrare eventuali residui di vernici precedenti e ritinteggiarli, provvedendo all’applicazione del silicone se si presentano problemi di spifferi. Sempre nell’ottica del risparmio, se vi è qualche mattonella scheggiata, invece di sostituire l’intera pavimentazione, è consigliabile sostituire solo la piastrella danneggiata oppure ricoprire l’intera superficie con listoni di parquet. Talvolta con il fai da te è possibile realizzare piccole modifiche che arricchiscono gli ambienti domestici anche con dei dettagli ad effetto.

I colori

Una ristrutturazione fatta bene prevede una tinteggiatura delle pareti che possa riprendere in toto lo stile della casa, in modo da seguire una sorta di continuità cromatica, oppure individuare una colorazione che compia una rottura totale, in opposizione a quella precedente. Con riferimento all’esterno, l’intonaco deve essere applicato da una ditta specializzata, in quanto, per ottenere un effetto uniforme, è bene avvalersi di personale specializzato. Alcuni preferiscono giocare sull’abbinamento di due colori, una più chiara per l’intera superficie, anche per aumentare i volumi, ed una più scura per sottolineare i dettagli e i giochi di luce ed ombre.

Arredamento

Arredatore online per la progettazione degli interni

Arredatore online

In passato, chiunque avesse voluto arredare, ristrutturare o ricomporre il proprio ambiente domestico avrebbe dovuto affidarsi a professionisti locali, disponibili solamente nelle aree limitrofe. E se prestazioni e risultati si fossero rivelati insoddisfacenti, sarebbe stato assai difficile reperire delle valide alternative. Grazie agli sviluppi della rete, quei giorni sono ora ben lontani. L’era di internet ha rivoluzionato numerosi ambiti professionali, accorciando le distanze tra la domanda e l’offerta e moltiplicando le opportunità sia per chi propone un servizio, sia per chi ne usufruisce.

Oggi è infatti possibile assumere degli arredatori in grado di prestare la loro opera online, e tutto questo senza neanche incontrarsi fisicamente. Si tratta di qualificati professionisti che mettono a disposizione la loro creatività, competenza ed esperienza per aiutare i clienti a trasformare il loro concetto abitativo in realtà. Ma come procedere se si vuole affidarsi ad un arredatore on line per la progettazione di interni? A chi rivolgersi? Dove cercare?

Sono numerosi gli arredatori che hanno aggiunto al classico studio tradizionale un ulteriore spazio “virtuale”, una sorta di atelier online dove esporre le loro creazioni e illustrare ai potenziali clienti il loro stile decorativo. Ovviamente chi desidera avvalersi di seri professionisti dovrà cercare tra le migliori piattaforme online che ospitano i profili più affidabili. Si potrà anche estendere la ricerca nei siti web di freelancer, e se si parla l’inglese sarà possibile esplorare anche realtà internazionali. Si consiglia di avvalersi sempre delle piattaforme che possiedono una comprovata reputazione positiva, al fine di evitare spiacevoli sorprese.

Anche il più esperto e rinomato architetto di interni si troverà in difficoltà se chi lo contatta non possiede idee chiare circa il risultato finale da raggiungere. Risulta quindi essenziale specificare in maniera chiara e semplice i criteri che si intendono applicare alla propria abitazione. Un abile arredatore online sarà capace di convertire le idee di base in creazioni adatte alle esigenze e agli spazi dell’ambiente che si desidera progettare e arredare. Sarà altresì importante definire insieme al professionista lo stile ed il look della casa, ricercando le migliori soluzioni in base alle risorse disponibili.

L’architetto online saprà guidare il cliente nella valorizzazione degli spazi, rendendo l’abitazione funzionale quanto accogliente. Inoltre, chi desidera puntare su arredamenti e soluzioni ecologiche potrà trovare su internet una vasta gamma di professionisti in grado di proporre idee finalizzate sia al risparmio, sia alla resa energeticamente efficiente dell’abitazione. Rivolgersi ad un arredatore d’interni online è una pratica che diventa sempre più diffusa e che offre infinite possibilità di arredo e progettazione.

Arredamento

Gli elettrodomestici da cucina

Cucine Roma

Arredamento cucina – http://cucineroma.net

Quando si sceglie una cucina non si valuta solamente una composizione di piani e pannelli, con relativi materiali e finiture, ma (soprattutto) gli elettrodomestici che sono integrati ed integrabili nel modello di cucina preferito. Gli elettrodomestici essenziali che equipaggeranno la vostra cucina sono il frigorifero, il piano cottura ed il forno, che sono indispensabili affinchè l’ambiente sia completamente funzionale.

Ve ne sono altri per cui è quantomeno opportuno valutarne l’acquisto sono la lavastoviglie, il forno a microonde e tutti gli elettrodomestici minori, quali robot da cucina, impastatrici, ecc. Il frigorifero è stato il primo elettrodomestico ad entrare nelle case con copertura completa, vista la sua essenziale funzionalità di conservazione dei cibi con basse temperature.

I parametri di scelta sono la capienza (in litri) che deve essere proporzionata all’esigenza famigliare (ne dipendono i consumi) e i parametri generici di qualità,prezzo,consumi comuni agli altri apparecchi. Da incasso o da appoggio, se scelto di categoria AA+ consentirà un buon risparmio di energia. Il congelatore, presente con una piccola cella all’interno, è adatto alle lunghe conservazioni; ve ne sono di autonomi per garantire la conservazione delle provviste a medio termine.

Piano cottura e forno sono strumento principale per le casalinghe, a gas o elettrico devono essere spaziosi e funzionali per le nostre esigenze di praticità. Realizzati in acciaio inox, con inserti in cristallo temperato, hanno varie misure per essere adattate al top cucina. I modelli a gas sono in genere più economici nei consumi, presentano accensione elettronica, e le griglie superiori sono anch’esse in acciaio o ghisa.

La lavastoviglie invece rientra tra gli “optional”, e solo negli ultimi anni viene proposta come domestico integrato nella cucina, salvo nelle cucine economiche ove per natura viene lasciato come optional. Nella scelta vale quanto detto per il frigorifero, mentre le caratteristiche di funzionalità sono la capacità di carico e la dimensione. In generale ci sentiamo di consigliare una attenta valutazione del comparto elettrodomestici, in quanto un investimento iniziale si rifletterà positivamente in ogni operazione quotidiana effettuata in cucina.

Edilizia

Variazioni catastali: come aggiornare i dati al Catasto

Variazioni catastali

La variazione catastale è una denuncia necessaria per comunicare agli uffici dell’Agenzia del Territorio (Catasto) delle modifiche effettuate in un determinato immobile (ristrutturazione di un appartamento, ampliamento di una casa e via dicendo). A volte la variazione catastale deve essere effettuata a causa del mancato aggiornamento delle banche dati catastali. In questo caso è necessario presentarlo ed allegarlo al rogito notarile, necessario per dimostrare la reale proprietà dell’immobile.

La normativa prevede l’obbligo di effettuare la variazione dell’immobile entro 30 giorni dalla fine dei lavori, in quanto superati i termini previsti si potrebbe incorrere in salate sanzioni pecuniarie. Ovviamente bisogna tenere presente che l’importo della sanzione aumenta con l’aumentare dei giorni di ritardo con i quali si presenta la variazione catastale.

Importante è sapere anche quando effettuare le variazioni catastali. Solitamente i casi più frequenti sono i seguenti:

– ottenere la conformità catastale prima dell’atto pubblico del notaio (risolvibile con la causale “esatta rappresentazione grafica”);

– modifica della distribuzione di un appartamento dovuta ad una ristrutturazione con spostamento di tramezzi (spostamento e creazione di nuove camere, eliminazione di corridoi etc.);

– frazionamento o fusione di unità immobiliari.

– cambio di destinazione d’uso, esempio da negozio ad abitazione;

– ampliamento dell’immobile in questione;

Come si effettua e costo della variazione

Solitamente queste cariche vengono effettuate da personale qualificato (solitamente geometra, architetti oppure ingegneri) che, dopo aver rilevato lo stato di fatto, attiva una particolare procedura chiamata ”procedura DOCFA”.

Tuttavia, se si volesse effettuare la voltura da sè, è possibile scaricare il software gratuito dal loro sito istituzionale. Una volta compilato il modulo si potrà scegliere personalmente se inviarlo, assieme alla planimetria catastale aggiornata, tramite internet, oppure recandosi presso gli uffici dell’agenzia.

L’occorrente che il proprietario dell’immobile deve necessariamente presentare, è:

-documento d’identità;

– estremi dell’atto di provenienza

– ultimo titolo abilitativo;

– autorizzazioni come DIA, SCIA o CILA, con cui sono stati effettuati i lavori;

Solitamente le spese catastali non sono elevate, in quanto ammontano a circa 50,00€ per ogni unità immobiliare variata o di nuova costruzione.

Nel caso in cui sono stati eseguiti dei lavori interni senza alcuna pratica edilizia bisogna assolutamente sanare queste opere tramite una pratica da presentare al Comune di appartenenza (ovviamente le spese vanno aggiunte a quella della variazione catastale). Per lo stesso motivo, se ci si appresta a vendere un immobile è obbligatorio presentare anche una pratica edilizia, altrimenti non sarà possibile procedere con il rogito notarile.

Edilizia

Voltura catastale, cos’è e come si fa

Voltura catastale

Avete appena comprato una casa, un terreno, oppure avete ricevuto una donazione o siete parte di una successione? Tra le pratiche da effettuare ci sarà una voltura catastale, tale pratica consiste in una domanda, che deve effettuare il contribuente all’Agenzia delle Entrate, per segnalare che c’è stato un cambio di proprietà, per consentire un aggiornamento delle intestazioni catastali e delle situazioni patrimoniali.

Chi deve presentare la domanda di voltura catastale?

– i privati, nel caso si occupino di successioni ereditarie e riunioni di usufrutto
– i notai, per gli atti da dei qualisi occupano nel corso della loro attività
– i cancellieri giudiziari nel registrare le sentenze loro assegnate
– i segretari o delegati di qualunque Amministrazione pubblica per gli atti stipulati nel corso dell’esercizio della loro professione.

La domanda di voltura catastale si può presentare in due modi differenti, ciò dipende infatti da chi si occupa della pratica. Se ad occuparsene è un pubblico funzionario, quale ad esempio un notaio, la domanda viene compilata informaticamente attraverso un apposito software chiamato UniMod ed inviata sempre telematicamente nel Modello Unico Informatico, il quale contiene, tutte le informazioni relative alla pratica in corso, compresa la voltura.

Nel caso in cuil’immobile o il terreno siano parte di una successione ereditaria, si può inviare la domanda anche solo per quelli situati in un unico comune, ed in quel caso sarà compito degli eredi, o chi per loro, seguire la pratica, compilando il modulo in uno dei seguenti modi:

– usando il software Voltura 1.1 per la compilazione, e recandosi successivamente presso gli uffici con il modello telematico e quello cartaceo con data e firma.
– recandosi presso gli Uffici Provinciali -Territorio per riempire il modello cartaceo.

Bisogna ricordarsi però che una volta una volta registrata la dichiarazione di successione si hanno 30 giorni di tempo per inviare la domanda voltura all’ufficio provinciale – Territorio dell’Agenzia competente e che si può fare o recandosi di persona nell’ufficio dove è stata registrata la successione, in alternativa anche in quello della circoscrizione, oppure si può spedire la domanda via posta ordinaria o via PEC, ma in quel caso è necessario allegare dei documenti che sono:

– la ricevuta del pagamento dell’importo dovuto eseguito su c/c postale dell’ufficio;
– la fotocopia di un documento di identità valido;
– una busta affrancata per la restituzione della ricevuta;
– il proprio recapito (posta elettronica, numero telefonico) e il domicilio per eventuali comunicazioni.

nel caso si usi la PEC non sarà necessario inviare la busta affrancata, per la restituzione e gli allegati non dovranno superare i 3MB.

Quanto si spende per una voltura catastale?

I costi della voltura sono:

– 55 euro a titolo di tributo speciale catastale
– 16 euro di bolli ogni 4 pagine di documentazione
le somme possono essere versate sia agli sportelli degi Uffici, che con versamento tramite C/C.

Dal 1 Gennaio 2014 se sulle domande di voltura viene applicata una imposta di registro proporzionale, che può avere tre aliquote, 2% 9% 12% decade l’obbligo dell’imposta di bollo.

Se la domanda non viene presentata entro i 30 giorni si è soggetti ad una sanzione, pertanto se non si è certi di poterlo fare nei modi e nei tempi stabiliti è opportuno affidarsi ad un tecnico del settore, geometra, architetto, oltre che al notaio sopra citato, che avranno bisogno della delega per poter procedere ma porteranno a termine l’incarico per nostro conto risparmandoci molti grattacapi.

Edilizia

Il calcolo delle strutture

Calcolo strutture

L’Ingegneria strutturale è il ramo di ingegneria civile che si occupa del calcolo, elementi di design, calcoli strutturali e applicazione della meccanica dei materiali, al fine di ottenere strutture sicure, robuste, affidabili e funzionali. Le strutture devono sostenere il proprio peso (peso proprio), i carichi esercitati dal suo uso (carico dal vivo) e gli oneri causati da fenomeni naturali (vento e sisma). La necessitá di possedere disegni strutturali per quanto riguarda la valutazione di una struttura esistente è il primo passo e dovrebbe essere la prima richiesta di clienti o proprietari al momento di una compravendita, di una ristrutturazione ecc…

Per esempio, l’analisi di un edificio in acciaio strutturale esistente è un compito molto più semplice, di quella di una struttura in cemento armato, semplicemente perché gli elementi in acciaio possono essere misurati e la loro capacità di resistenza del materiale trovata nella sua storia. Con una struttura in cemento armato, anche se è abbastanza facile determinare le resistenze dei materiali basati su dati storici e controlli non distruttivi, stabilire quale rinforzo applicare al suo interno per facilitare il calcolo della capacità dell’utente può,essere un compito molto difficile e impegnativo.

Alcune delle opzioni che possono essere utilizzate per determinare la capacità delle strutture in cemento armato (e altri sistemi rinforzati internamente simili, come piastrelle di argilla in muratura) in cui sono disponibili disegni possono essere varie, ad esempio: determinare l’utilizzo dell’edificio, al momento della costruzione iniziale; la ricerca del codice di costruzione dello stesso periodo di tempo, e stabilire il carico minimo richiesto per la destinazione d’uso originale.

Un altro approccio spesso suggerito da alcuni ingegneri strutturali per determinare la capacità di carico di un calcestruzzo armato o altra struttura simile per un rinforzo interno in cui non esistono disegni, è l’uso del test di carico. Pertanto, questo test non è raccomandato, a meno che non si conosca già la capacità di progettazione calcolato della struttura. Gli ingegneri strutturali, spesso anche cercano di rintracciare le tabelle di carico storiche per prefabbricati in calcestruzzo o di altri simili, piastrelle di argilla o di muratura nella speranza di determinare la capacità di un sistema di inquadramento esistente.

In questa situazione, anche se esistono copie delle tabelle di carico per il sistema desiderato, non è consigliabile stabilire l’esatta capacità di carico di una struttura esistente utilizzando i dati storici della tabella di carico. Costruzioni di legno sono simili agli edifici in struttura di acciaio in quanto i componenti, possono essere facilmente misurati sul campo per facilitare l’analisi dei singoli membri per determinare le capacità portante di carico. Sfortunatamente, può essere difficile stabilire la sollecitazione ammissibile appropriato del legno attuale che dovrebbe essere assunta per l’analisi strutturale.

Per risolvere questo dilemma, gli ingegneri strutturali possono prendere piccoli pezzi (non più grandi di uno stuzzicadenti) delle strutture in legno e inviare i campioni a un laboratorio per determinare la specie di legno. Una volta che il materiale è stato individuato, insieme con l’età dell’edificio, è possibile determinare facilmente le sollecitazioni che si possono applicare. Gli sforzi strutturali sono considerati sollecitazione di compressione e di flessione del materiale in esame.

Grazie all’aiuto di degli esperti di calcoli strutturali on line sul sito www.calcolistrutturalionline.it, si può ottenere lo stesso identico risultato, come se ci affidassimo al nostro ingegnere di fiducia. Questi programmi forniscono tutti i fogli per rendere il lavoro da svolgere molto chiaro e soprattutto affidabile. È molto importante leggere tutte le istruzioni in dettaglio. I valori calcolati sono solo per le informazioni e vengono utilizzati sotto la propria responsabilità per la progettazione di strutture reali in legno, cemento armato ecc….

Arredamento

Letti per camere moderne

Arredamenti moderni Roma

Arredamenti moderni Roma – arredamentiroma.net

Se avete acquistato una casa o avete deciso di rimodernare l’arredamento della vostra camera da letto o quella dei vostri bambini, noterete con sorpresa l’ampia offerta che il mercato del mobile offre, spinta dalle innovazioni del design e dalle linee moderne.

A primo impatto si resta stupiti dalle nuove linee e l’occhio ha bisogno di un po’ di tempo per abituarsi, specie se si arriva da una casa arredata in stile classico; già al secondo mobilificio vi accorgerete che i modelli iniziano ad interessarvi e ne sarete più attratti. Ora siente pronti per scegliere il letto e ogni singolo elemento presente nella stanza. A seconda dello spazio a disposizione e delle esigenze personali è possibile acquistare letti di diverse taglie e misure:

  • Letto matrimoniale
  • Letto ad una piazza e mezza
  • Letto queen size (o maxi)
  • Letto per bambini

La misura di riferimento per un letto matrimoniale è di 180 cm di larghezza con una profondità di 2 metri; i modelli più grandi differiscono da questo standard di 10/20 cm nelle 2 dimensioni. Il “giacinto” che si associa al riposo o al relax in generale (si pensi alla lettura di un buon libro o alla visione di un bel film).

Per prima cosa deve quindi essere comodo, in ogni sua componente. Dalla rete e il materasso, fino ai cuscini e alla testiera, tutto deve essere pensato e progettato a questo fine. Per le stanze più piccole o poco spaziose, i mobilifici propongono letti ad angolo per recuperare al massimo lo spazio e la mobilità .

Il materiale più usato in assoluto è il legno: legno nazionale o europeo (come il rovere) per stili classici, legni esotici o orientali per realizzazioni in stile giapponese come i letti con cornice molto bassi. A sequire il cuoio e la pelle per i rivestimenti, la testiera.

La parti scorrevoli (come cassettoni o box interni) sfruttano invece meccanismi in acciaio. Da ricordare infine che l’atmosfera presente in camera influisce molto sul sonno: tutti gli esperti consigliano quindi di evitare eccessivo calore, freddo, umidità od elementi rumorosi nell’arredamento.

Arredamento

Box doccia multifunzione ed accessori

Arredo bagno Milano

Arredo bagno – Accessori bagno Milano

Nei bagni di recente concezione, parliamo sempre in termini degli ultimi decenni, la vasca da bagno sta lasciando sempre più spazio al box doccia, o vano doccia. Sviluppatosi soprattutto per esigenze di spazio, in quanto si sviluppa in verticale ed occupa solo lo spazio del piatto doccia, si è diffuso sempre più grazie alla praticità d’uso ed alla sua più facile integrazione nell’ambiente bagno; anche l’aumento dei ritmi della vita fa preferire molte volte il box doccia, più pratico e subito pronto all’uso.

Inizialmente molto semplice ed essenziale, costituito dai soli elementi indispensabili a svolgere la primaria azione di igiene personale, oggi il box doccia rappresenta anche uno strumento di benessere e per la cura del proprio corpo, un vero e proprio spazio multifunzione. Ai classici elementi di base, piatto doccia, pannelli, soffione principale, rubinetto monocomando e guida saliscendi, la tecnologia e lo sviluppo hanno introdotto caratteristiche innovative quali la colonna attrezzata per l’idromassaggio dell’intero corpo, il generatore di vapore per ricreare le condizioni del bagno turco o della sauna.

Nei modelli più lussuosi e costosi si può fruire anche di pannelli laterali con getti d’acqua orientabili per colpire tutto il corpo con un piacevole massaggio, o a supporto della sauna con multigetto freddo, che si dice sia terapeutico per la circolazione del sangue. Per gli irriducibili alcuni modelli hanno anche radio incorporata, per conferire estremo relax.

Le colonne attrezzate più evolute dispongono di massaggi per la zona cervicale e verticale per tutta la schiena, hanno vani portaoggetti per gli accessori, eventuale sedile e sono dotate di un miscelatore efficiente, per raggiungere subito la temperatura ideale dell’acqua, ed evitare fastidiosi sbalzi di temperatura. La doccia è anche oggetto di arredamento, e per questo vi è molta attenzione nella scelta del piatto doccia e dei pannelli laterali.

Ve ne sono di economici in plexiglass satinato, oppure passiamo al vetro, o lucido o satinato con decori. I piatti doccia possono essere di varia forma e dimensione, realizzati materiali come la vetroresina, la ceramica, l’acciaio smaltato. Devono essere scelti sicuramente antiscivolo, e possibilmente autopulenti per comodità.